Yönetici zorunluluğu kaç daire?

Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda, bir yönetici atanması zorunludur. Yasa gereği bu zorunlu olmasa da, sekizden az bağımsız bölümü olan apartmanlarda da yönetici seçilebilir. Apartman binasındaki tüm daireler tek bir kişiye aitse, bu kişi yasal yöneticidir.

Apartmanda yönetici olması şart mı?

Konut yönetmeliğinin uygulanabilmesi için bir yönetici atanması gerekmektedir. Eğer kimse apartman yöneticisi olmak istemezse, bu yöneticinin birinci katın maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak kimse yönetici olmak istemezse, dışarıdan bir yönetici atanacaktır.

Apartman yöneticisi 3 yıllığına seçilir mi?

Kanuna göre, apartman yöneticisi her yıl apartman kat malikleri kurulunun olağan yıllık toplantısında yeniden seçilir ve eski yönetici yeniden atanabilir. Ancak Türk Borçlar Kanunu’na göre, apartman yöneticisi en fazla üç yıl için seçilebilir ve genel kurulda yeniden seçilerek görevine devam edebilir.

Yönetici olmayan apartman nereye şikayet edilir?

– Apartman yöneticisi görev ve sorumlulukları dışında hareket ediyorsa veya görevini kötüye kullanıyorsa, durumu öncelikle denetçiye bildirebilirsiniz. Denetçiler bu duruma göz yumarsa, adresinizdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’ne şikayette bulunabilirsiniz.

Ev sahibi yöneticilik yapmak zorunda mı?

Bu soruların cevapları apartman sahiplerini meraklandıran sorular arasındadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun apartman veya arsa yöneticilerinin seçimine ilişkin esaslarına göre, söz konusu apartman, mülk veya arsa sekiz veya daha fazla bağımsız bölümden oluşuyorsa bir kat mülkiyeti yöneticisinin atanması zorunludur.

Yönetici nelerden muaf?

Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve idaresinden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.

Bir apartmanda kaç bağımsız bölüm varsa yönetici seçilmek zorundadır?

Ana mülk sekiz veya daha fazla bağımsız bölümden oluşuyorsa, bir yönetici atanması zorunludur. Yönetici genellikle kat maliklerinin yıllık olağan toplantısında atanır.

Apartman yöneticiliği ücreti ne kadar?

Konut/İnşaat Yöneticisi maaşları deneyime göre 2024. Deneyim süresi. En düşük maaş.

Apartman yöneticisi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi?

“Bu sorunlardan ilki, yöneticilerin genel kurul toplantısı yapmadan üyelik aidatlarını artırmasıdır. Yöneticiler bunu yapamaz, bu yasaya aykırıdır. Olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısında karar alınması gerekir.”

Apartman yöneticisi ne kadar maaş alır?

Bina yöneticileri için maaş geçmişiYılEn düşük maaşEn yüksek maaşOcak 20212.825TL4.300TLOcak 20224.253TL6.500TLTemmuz 202225.500TL8.500TLOcak 20238.507TL13.500TL6 satır daha

Apartman yöneticisi ceza alır mı?

Kat mülkiyeti birliği tarafından onaylanmış bir iş planı yoksa, yönetici derhal bir iş planı hazırlar. Görevlerini yerine getirmeyen yöneticilere 33 üncü maddenin son fıkrasında belirtilen cezalar uygulanır. Kamuoyuna öyle görünmese de yöneticilik, birçok görev ve sorumluluğu olan bir iştir.

Apartman yöneticisi toplantı yapmadan karar alabilir mi?

Apartman yöneticisi karar alamaz. Apartman yöneticisi, apartman malikleri kurulu adına ve yalnızca onun onayladığı sınırlar içinde hareket edebileceğini unutmamalıdır.

Kimse yönetici olmak istemezse ne olur?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesinde ayrıntılı olarak açıklandığı üzere, hiç kimse yönetici olarak atanmamışsa, kat maliklerinden her biri, taşınmazın veya apartmanın bulunduğu yer hukuk mahkemesine başvurarak, birinin yönetici olarak atanmasını veya atanacak kişinin yönetici olarak atanmasını talep edebilir.

Binada yönetici yoksa ne yapmalı?

Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetimi konusunda anlaşamazlar veya bir araya gelip yönetici seçemezlerse, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine ve mümkünse ötekilerin de dinlenmesi üzerine, kat malikinin bulunduğu yerin sulh hâkimi tarafından yönetici atanır.

Kimler apartman yöneticiliği yapamaz?

Yasal engeller: Konut yöneticisi olarak çalışmak için belirli yasal gereklilikler vardır. Örneğin, reşit olmayanlar bu pozisyona atanamaz. Ayrıca, mahkeme kararıyla kısıtlanmış veya mahkum edilmiş kişiler konut yöneticisi olarak çalışamaz.

Bina yönetimi kaç kişi ile karar alır?

Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve pay bakımından yarıdan bir fazlasının katılmasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. (Değişik ikinci fıkra: -5711/15 md.) Çoğunluğun sağlanamaması sebebiyle ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı en geç onbeş gün sonra yapılır.

Kat Mülkiyeti Kanunu 33. madde nedir?

Bu bağlamda her kat maliki KMK.m.33 kapsamında bizzat dava açma hakkına sahiptir. Bunun için diğer kat maliklerinin rızası aranmaz.

Apartman yöneticisi toplantı yapmadan karar alabilir mi?

Apartman yöneticisi karar alamaz. Apartman yöneticisi, apartman malikleri kurulu adına ve yalnızca onun onayladığı sınırlar içinde hareket edebileceğini unutmamalıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesi nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20. – Buna göre, giderleri veya avans payını ödemeyen kat malikine karşı, diğer kat maliklerinden herhangi biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir ve icra takibi yapılabilir.